que es la USUCAPION?

Los párrafos que a continuación se desarrollan sobre la USUCAPION están escritos con el sólo fin de colaborar con el público que consulta sobre éste tema, en base a experiencias propias y la correspondiente bibliografía.
La Usucapión es la institución del Derecho Civil que provee una herramienta legal por medio de la cual se le permite a quien posee un bien inmueble, por ejemplo una casa, ó parcela ya sea urbana ó rural, etc. y durante un tiempo claramente establecido por la ley respectiva, la posibilidad de realizar los trámites pertinentes para la obtención del título de propiedad del bien de que se trate.

Porqué la ley contempla esta figura?

Es el caso de quien luego de haber tenido “ánimo de poseer” la misma cierto tiempo, y la ha ocupado pacífica y legalmente y la ha cuidado, mantenido y mejorado tratándola como propia, abonando además los impuestos que por ley corresponde pagar a la Provincia y el Municipio donde se halla situada la parcela, ha quedado evidenciado su deseo de poseerla.

Para ésto entonces, se valorará, a través del juicio de Usucapión, que ha hecho ésta persona para merecer que se le otorgue tal carácter de propietario sobre la misma.

El juicio se tramitará en el lugar y ante los Tribunales de donde está ubicado el inmueble. Será iniciado por el interesado, y las pruebas requeridas serán entre otras:

a) Testigos: Los mismos deberán dar fé de haber visto habitando al interesado tal inmueble durante todo el tiempo que la ley marca, y todo lo que pueda agregar en relación a lo que ésta persona ha efectuado en el mismo (el mantenimiento, las mejoras, etc.)

b) Pruebas, con comprobantes, de las mejoras como por ejemplo la conexión de los servicios (luz, gas, agua, etc.) alambrados, muros, construcciones y edificaciones en general. También se pueden aportar como pruebas las facturas, comprobantes de pagos, ó recibos de servicios y/ó trabajos realizados en general sobre el bien.

c) Asimismo, y como quedó dicho más arriba, prueba sumamente relevante será el pago de todos los impuestos y/o tasas y/o servicios desde el inicio de la posesión.
(si no estàn pagas, no es conveniente pagarlas de una sola vez, si no a lo largo del tiempo tal y como transcurre éste, y en coincidencia con los respectivos vencimientos)

d) Mensura de Posesión, es la mensura efectuada por el Agrimensor que mide la propiedad poseída, y que una vez aprobado el plano correspondiente a tal medición se inscribe oficialmente en todos los estamentos estatales habilitados al respecto.

Cuál es el tiempo que debe transcurrir según la ley para ejercer ése derecho?

1) Serán 20 años que deben ser contínuos y sin que nadie -con legítimo derecho- reclame la propiedad (es decir, los verdaderos o presuntos dueños).

Este ocupante o futuro propietario, próximo a realizar la usucapión, es considerado, (y ésto es sólo un término) POSEEDOR DE MALA FE, entendiéndose como buena o mala fé en razón del título que pueda mostrar como ocupante en relación al inmueble que reclama.

2) Si tiene el documento que pruebe que es POSEEDOR DE BUENA FE (un boleto de Compra Venta al Dueño original, por ejemplo), éste le permitirá validar su situación por medio del juicio de Usucapión a los 10 años.

Para una mayor y más amplia información sobre el tema consulte a su AGRIMENSOR de confianza.

Si desea contactarme: agrimensoralvarez@gmail.com